不動産投資の現状
投資の中には、株・先物・外貨などなどたくさんの種類があります。
不動産投資もその選択肢の一つですが…
実際に不動産投資の魅力とは一体どんなことでしょうか？
不動産投資と一口に言っても本当に様々です。
そもそも、不動産自体が非常に多くをふくんでいます。
一般的には物件のタイプとして、一棟まるまるに投資するのか（一棟）、
一部屋に投資するのか（区分所有）で分けることができます。
その他、物件種別として、居住用なのか、店舗なのか、
オフィスなのかで分けることができます。
サラリーマン投資家に人気なのはワンルームを中心とした区分所有（＝居住用）への投資です。
なぜ区分なのか？答えは簡単で、区分所有の物件であれば
購入の費用が安いため大きなリスクを抱えることがないためです。
ただしその分リターンも大きくはなく、
それこそ年金対策という言葉がぴったりかもしれません。
しかも、現金で購入できていれば何の問題もありませんが、
ローンを組んで購入している場合には借り入れの金利と毎月の家賃収入のバランスによっては、
赤字経営になってしまう可能性も十分あり得ます。
そのバランスを考えずに購入した結果、赤字の垂れ流しを少しでも小さくするために
泣く泣く購入価格よりだいぶ低い金額で売却する人も少なくはないようです。
一方で、投資の最大のリスクと言える問題が、物件の空室です。
毎月の家賃収入があることを前提にローンの返済を組んでいるにもかかわらず、
賃借人が退去し、その後新しい借り手が決まらなければ家賃収入が入らない月が続いてしまいます。
それであれば家賃を下げるという選択肢もありますが、
それによって毎月のキャッシュフローがほとんどまわらなくなる可能性もあります。
もちろん、物件になんらかの問題が生じた場合にはオーナーとして
修繕の義務なども負わなければいけません。
ここまで書くと、物件なんて持たない方が良いという判断に至ってしまいそうです…。
しかし、当たり前ですがメリットがあるからこそ多くの人が興味を持ち、
不動産投資の世界に足を踏み入れている！とうのもまた事実です。